- 政策松绑吸引外地客：2024年，成都全面放开限购，这下可把周边地区的购房者吸引来了，特别是西北、西南地区的朋友，纷纷来成都看房买房^3。
- 改善房热卖拉高均价：在成都的核心区，像阅天府、招商翎雲阁这些高端楼盘，一开盘就被抢得火热。改善型住房需求旺盛，直接把整体房价拉高了^4。
- 二手房交易带动新房：成都二手房交易量在去年可是全国第一，很多人趁着二手房好卖，赶紧把老房子出手，转头就去买新房，让新房市场的需求一直很旺盛^3^7。
南宁：微涨背后的区域差异与政策托底
南宁的新房价格环比虽然只微涨了0.1%，但这也是近几个月来首次止跌，还是挺让人惊喜的。不过，南宁楼市的情况有点复杂。
- 区域房价差距大：在南宁，青秀区的高端楼盘房价能达到2万多一平米，可武鸣区等外围区域均价才4000多一平米，区域之间的房价分化特别明显^10。
- 政策刺激促进成交：南宁为了刺激楼市，搞了“购房补贴1万元”的活动，这确实让一部分人动了买房的心思，不过整体市场目前还是以降价促销来换取销量为主^11。
房价趋势总结：分化加剧，政策影响大
从这次的数据和两个城市的情况，咱们也能看出未来房价的一些趋势。
- 一二线城市回暖快：像成都这种有人口流入、产业发展好的一二线城市，房价恢复的速度明显更快，而不少三四线城市还在房价下跌的困境里挣扎^3^6。
- 政策导向作用强：限购放松、利率下调这些政策，让更多刚需和改善型购房群体有了买房的机会，对房价的影响很大^3^9。
- 房价分化将持续：以后不同城市、同一城市不同区域的房价分化会越来越明显，核心城市的优质地段房产更保值抗跌，偏远地区的房子可能还得继续调整^3^6。
总的来说，成都房价上涨是多方面利好因素共同作用的结果，而南宁虽然房价微涨，但市场还在调整阶段。所以大家要是有买房打算，可得多考虑城市的发展潜力和自身需求，千万别盲目跟风。